精装修海景房一手房(精装修海景房一手房能买吗)

北海房价均价多少钱一平米

1 、北海房价均价根据不同区域和时间有所不同 ，2025年7月新房均价为7215元/㎡
，二手房挂牌均价为5474-5574元/㎡。新房均价：整体均价：2025年7月，北海新房的整体均价为7215元/㎡ 。区域差异：其中 ，海城区的新房均价为7010-7022元/㎡，银海区的新房均价则稍高
，为7647元/㎡
。

2
、例如，5月份北海的房价均价为7958元/㎡ ，而海口和三亚的均价则分别为14433元/㎡和24359元/㎡。即使考虑到海景房这一高端市场
，北海的海景房价格也相对较为合理，如天隆三千海的参考均价为16000元/㎡ ，远低于三亚和海口的部分海景房价格 。此外
，海南的全岛限购政策也促使部分购房者转向北海。

3、北海大都锦城的房价降了
。根据2025年6月的数据，大都锦城的均价为7665元/m ，环比上月下降了0%
，这一数据直接表明了大都锦城房价的下降趋势。

4 、广西北海万泉城的房价根据不同区域和房源类型有所不同，大致在5700元/㎡至5900元/㎡之间 。万泉城二区：二手房参考均价：2025年8月 ，万泉城二区的二手房参考均价为5805元/㎡
。这一价格反映了该区域在特定时间点的房地产市场状况。

5、均价历史记录：7500元/㎡或6200元/㎡等 。说明：金滩郡的小户型房价受市场供需关系
、时间节点等多种因素影响
，因此均价会有所波动
。购房者需根据当前市场情况和个人需求做出选择。综上所述，北海金滩小户型的房价因具体房源和小区而异 。

买房不买海景房

买房不买海景房的理由分析：海景房 ，尤其是某些特定地区的海景房，如山东乳山海景房
，虽然在宣传上可能极具吸引力，但实际上在购买时存在诸多问题和风险
。

一方面 ，同等面积的海景房价格更贵；另一方面
，同等价格的海景房面积可能更小。例如，某些四线小城市的海景房单价已经直逼2万元每平方米 ，这样的价格在大城市足以购买一套具有升值潜力的房产 。

买海景房会遇到很多问题
，比如临近海边比较危险，房子那比较潮湿休息不好等等等原因 ，可能你偶尔住一次觉得比较好
，但你住时间长了你就会觉得不行
。首先海景房空气不好，尤其到了夏天特别的潮湿 ，还会有海水的味道
，这样的房子比较僻静，容易赔钱。

房屋空置期长：大部分海景房主要用于度假和旅游 ，因此房屋空置期较长 。对于投资者来说，长期空置会导致资源浪费。除海景之外其他配套较少：海景房一般位于离市区较远的位置
，除海景资源可供享受之外，其他配套设施相对匮乏
。

要知道 ，北方市场与南方
，特别是海南市场有本质的区别，那就是气候。许多赴海南买房的客户 ，其实并不一定是奔着“一线无敌海景”去的
，而是奔着海南温暖的气候、优质的空气 、和煦的阳光去的 。一线海景毕竟价格昂贵，买了属于锦上添花 ，不买也不折损海南购房的宜居本质
。

海景房至少有六大缺点
，所以才会被说是个坑，其缺点分别为：海景房比非海景房要贵很多 ，同样户型设计和品质投入
，海景房至少贵上一二成，购房者要多花费一笔不菲的费用才能享受到海景房。而其实海景房卖最主要的不是房 ，而是海景，以海景私享的概念包装售卖
，所以不一定物有所值 。

乳山银滩海景房5万一套,卖出白菜价,为何会出现这一状况呢?

1
、乳山银滩的海景房曾是养老、旅游的热门选择，但现在发现配套不全 ，交通不便
，商业单调，使许多老人感到失望
。乳山曾是中国唯一获联合国“人居奖 ”的地方 ，以长寿之乡和冯德英小说的背景地而闻名
，但银滩的海景与疗养优势并未完全转化成经济价值。

2 、价格跌幅显著 山东乳山的海景房价格近年来跌幅巨大，从原来的13000元/平方米跌至现在的1800元至1900元/平方米 ，跌幅高达85%以上 。 新房与二手房价格差异 乳山地区的新房均价仍然过万
，但二手房价格近乎“对折
”，这导致二手房市场上出现了大量的“白菜价”海景房
。

3
、山东乳山总价五万就能买套海景房 ，之所以房价这么低廉
，疑似和当地房产商过度开发，以及配套布局和配套设施不齐全有关。我们都知道海景房是非常昂贵的 ，但是乳山的海景房却低到总价五万就能买一套，事情传到网上后
，网友纷纷表示不可能，是假新闻和炒作 。

4、核心问题：供需失衡与配套短板一方面 ，200多个小区沿20公里海岸线密集分布
，房屋供给远超本地及旅居需求，使得“白菜价 ”房源频现
。另一方面 ，医疗 、教育等资源集中在乳山市区
，银滩冬季人口稀少，部分小区冬季停暖 ，生活便利性受限。

5
、但与传统认知中稀缺、高价的海景房不同
，乳山银滩的海景房却因大量开发 、空置率高，如今二手市场卖出了“白菜价” ，被当地人无奈称为海边“第二鹤岗
” 。记者在房产信息平台上发现
，截至今年11月11日～17日，银滩二手房成交均价为2722元/平方米 ，周度环比下跌11%。

6
、乳山银滩海景房价格 乳山银滩海景房以5万元一整套的价格出售，这种价格犹如白菜价一般
。