四平买二手精装修楼/四平急卖二手房

说说看买二手房子需要看什么***?有没有网友清楚?

房屋本身状况 房龄：了解房屋的建造时间，房龄过大可能影响贷款申请和房屋使用寿命
。户型与面积：根据个人需求选择合适的户型和面积 ，确保居住舒适度。房屋质量：检查房屋结构是否稳固
，有无裂缝
、渗水等问题 。同时，要注意地板、墙面等装修情况 ，以及家具家电的完好程度
。

装修与结构 装修情况：精装修的二手房可以省去装修的麻烦和费用
，但需注意装修风格是否符合个人喜好，以及装修材料的质量和耐用性。房屋结构：检查房屋结构是否稳固 ，有无裂缝 、渗水等问题 。最好邀请专业人士（如室内设计师或建筑师）一同看房
，以便更准确地评估房屋结构安全性
。

产权清晰：在购买二手房前，务必核实房屋的产权是否清晰 ，是否存在抵押
、查封等情况。可以通过房产交易中心或相关官方网站进行查询 。产权证齐全：确保卖家能够提供完整的产权证明文件
，包括房产证、土地证等
。

30位网友的血泪教训!买房子千万别选精装房

1 、
、“精装修的房，电线管内电线拔不出来 ，以后坏了无法维修更换，只能走明装电路你同意吗？精装房一定要检查验收这项”2“自己装的都会有些问题
，精装房怎么可能好，不要为了省心结果有了更大的麻烦 ，毕竟房子不是车子
，不好了卖了，我觉得精装房贵 ，精装房多出的价格
，我们豪装修都花不了那么多。

2、为什么买房不要买精装？理由有五：陷阱多 精装房是买房陷阱重灾区 。以次充好的“毒衣柜 ”，甲醛超标现象 ，偷工减料变身“惊装房
”……此类事件层出不穷
，对此购房者很难一一分辨
。因为经过装修，很多问题被掩盖起来 ，其中大部分检测需要专业技术和团队
，无法靠业主肉眼识别。

3 、质量问题 。精装修房的质量一直是为人诟病的一点，即使是国内数一数二的房地产商也免不了被人吐槽。这是因为购房者无法参与到装修过程中来 ，没办法做到实时监控
。精装修美好的表面下可能存在各种问题，比如细节处理不细致
、材料缩水、交房与样板房不一致等等。缺乏个性 。

4 、精装房的优点省钱确实毛坯房相较于精装房来说是要低很多的
，但其实如果能够选择到质量较好的精装房，是会更加省钱的
。因为大家要知道买毛坯房一样得花钱装修 ，在同样地段同级别的开发商
，毛坯的楼盘比精装楼盘也便宜不了两三千块钱。

5
、买了万科精装修的房子的感受非常一般，经常需要维修 。精装房的优点：省钱：买精装房等于拥有可以移动的家具 ，水、电
，而且连厨房的灶台烟机等都一应俱全，布置好软装就可以拎包入住了 ，节省了装修的费用
。

6 、买房子选毛坯房性价比更高
，不要选精装房因为价格高。买毛坯房的好处 装修设计自由 毛坯房交付给自己的时候，里面都是最原始的毛坯状态 ，自己可以随便拆非承重墙改户型格局 。

四平二手房哪里好

四平市腾鸿房地产
。四平市位于东北松辽平原中部
，哈大、平齐
、四梅铁路贯穿四平，四平市最好最大的二手房中介是四平市腾鸿房地产 ，是四平市员工最多，规模最大的一家二手房中介公司
，四平有32家分公司，公司内部房源共享。

鼓楼-建宁路二手房-四平路小区（四平路）南京市长平路小学 ，满两年 。129万27331元/平米四平路小区 2室2厅1厨1卫 50m_ 精致装修2室2厅、57平米 、精装
、高层（共5层）、南北 、1985年建
。鼓楼-建宁路二手房-四平路小区（四平路）南京市长平路小学
，满五年，房本在手。

小区所在位置在鼓楼建宁路商业圈 ，四平路78号 。小区周边学校资源有：南京市长平路小学
、南京市第十二中学。#南京二手房的价格是：35225元/m_
，四平苑32056元/m_，均价差值为：-3169元/m_ ，房价比全市房价要低
。鼓楼区的均价为：46816元/m_
，房价比区域房价要便宜。

看四平苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多 ，市场占有率非常高
，如果没有一定的实力是很难应付的；看四平苑开发商工程进度情况 。建设工期是否有保障也能看出开发商实力
。

买二手精装房怎么验房

1、买二手精装房判断质量，关键在于细致观察和多方了解。首先 ，从房屋结构入手，核对合同中的房屋结构与实际是否相符
，包括面积 、位置朝向等 。检查阳台封闭情况，确认阳台面积是否计入建筑面积
。此外 ，对于卫生间和厨房
，要重点关注上下水管道是否顺畅，墙面有无崩裂
、刮花等问题。其次 ，关注房屋细节 。

2、空鼓检测：使用空鼓锤敲击墙面
，检查是否有空鼓现象，空鼓率应控制在合理范围内
。颜色与光滑度：观察墙体颜色是否均匀 ，表面是否光滑
，无颜色不均或粗糙现象。地面验收：检查地板：查看地板是否有明显的缝隙或不平整，确保地面铺设质量良好 。

3 、精装修房子验房步骤如下：检测空气质量：请专业机构检测：在验房前 ，务必请专业的质量检测机构对室内的空气质量进行检测
，特别是甲醛等有害物质的含量
。超标处理：如果发现甲醛等有害物质超标，应坚决不能入住 ，并有权向开发商申请退房。

在四平买房43万的二手房应付多少交易费

交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内 。

以下按第一套算：中介费 一般规定是成交额的5%（买卖双方共同承担）
，协议过的话，你该出0.8%即不到4000左右的中介费。 契税（我猜测在青岛48万左右的房子不会过90平吧） ，按房子评估价的1%算
。评估价会比成交价低点按45万
，契税即4500. 接下来就是重点了：还有营业税
、个税。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳 。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
。（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳。（6）房屋产权登记费：80元 。（7）房屋评估费；按评估额0.5％缴纳
。

咨询2010年四平最新房价 、楼盘介绍

宏泰第一城 ，在市政府附近
，现房，3500左右 ，面积都100以上。华艺明珠
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，市财政局小区旁边，市政府附近 ，六楼送阁楼，90-100平
。2700左右。海银帝景
，三期期房 。2900左右
。滨河新苑，现房 ，6楼顶层送阁楼。2700左右.现房比较贵
，关键要看你选择什么地理位置的，什么楼层 ，这些都是铁西的
，相比之下，铁东区的比较便宜 。

价格区间 吉林四平市的楼盘价格存在较大的差异 ，从经济型住宅到高端豪宅
，价格区间广泛。一般来说，经济型住宅的价格相对较低 ，而高端楼盘或位于市中心、学区等优质地段的楼盘价格则相对较高
。影响因素 地理位置：楼盘所处的地理位置是影响价格的关键因素之一。

四平市部分区域（如高新区得力名望府）的房价均价约为6800元/平方米 。以下是对四平房价的详细说明：房价概况 四平市作为东北地区的一个重要城市
，其房价受到多种因素的影响，包括地理位置
、配套设施、房屋品质等
。得力名望府作为高新区的一个知名楼盘 ，其房价均价反映了该区域的市场行情。