包头昆区精装修二手房(包头昆区二手房价走势)

包头市昆区东友谊22二手房过户60平需要多少钱

包头市昆区东友谊二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额 ，允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税 
，买方； 。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3% ，由买方缴纳
。所得税按全额的1%
，由卖方承担，满两年唯一住房减免。交易费6/平方 ，双方 。

平米的二手房过户费大约在几千元至数万元之间
。以下是详细的解释：过户费用的计算涉及到多个因素，包括房屋的价值 、地区差异
、政策规定等。一般来说
，二手房过户费用包括契税、增值税 、个人所得税等 。不同地区对于各项费用的具体规定可能存在差异。

测绘费：36元/平米，总额=36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的 ，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的
。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积
，非住宅10元/平米 （7）登记费：工本费80元，共有权证：20元。

交易费：双方共同承担 ，为6元/平方 × 60平方 = 360元 。若双方平分
，则买方需承担180元
。工本费：包括工本费和印花税，共85元 ，由买方缴纳。营业税：若卖方房屋未满五年
，需缴纳6%的营业税，为6% × 15万 = 8400元 。若已满五年 ，则可减免
。

+ 3500元 + 360元 + 80元 + 19600元 = 29376元 若房屋已满两年且为卖方唯一住房
，则可减免契税和营业税，实际费用为：86元 + 1750元 + 360元 + 80元 = 2076元 综上 ，购买这套60平米的二手房，若符合减免条件
，实际过户费用大约为2076元，如不符合 ，则为29376元。

为什么包头二手房要比一手房便宜很多呢?

二手房比一手房便宜的原因主要包括市场供需关系
、房屋折旧、配套设施及地理位置等因素
，同时购买二手房时也有多个方面值得注意 。二手房比一手房便宜的原因 市场供需关系：新房供应相对充足：开发商通常会根据市场需求推出新房源，导致新房供应相对充足 ，价格受竞争影响可能较为稳定
。

这种差价是各种因素的溢价（折扣）；比如不同的学区
，不同的配套设施，交通不同。可以合理地说新房子应该比二手房贵 ，因为新房子的质量一般会更高
，质量会更好，风格会更现代 ，人性更强
，而且包头二手房有一定的年龄，并且已经损坏 。有折旧 ，还有额外的税，所以理论上
，包头二手房应该比新房便宜
。

地段差异：虽然二手房可能位于交通便利 、环境不错的区域，但与某些新房项目相比 ，可能在地理位置、周边配套设施等方面存在不足
，从而影响其价格。学区因素：学区房往往是新房价格高昂的重要因素之一，如果二手房所在区域并非优质学区 ，那么其价格可能会受到一定影响 。

二手房比一手房便宜很多的原因主要有以下几点：折旧与损耗：房屋老化：二手房由于已经使用过一段时间
，可能存在房屋结构老化
、装修过时等问题，这些都会影响到其市场价值。设备损耗：二手房中的家电、家具等配套设施可能已经使用多年 ，需要维修或更换
，这也增加了购房者的后续成本，从而降低了二手房的市场价格
。

二手房比一手房便宜很多的原因主要有以下几点：折旧与使用痕迹：物理折旧：二手房由于已经使用过一段时间 ，其房屋本身 、装修
、设施等都会存在一定的折旧。这种折旧会导致房屋在市场上的价值降低 。使用痕迹：长时间居住会留下使用痕迹
，如墙面污渍、地板磨损等，这些都会影响二手房的售价
。

买二手房并不一定总是便宜的 ，但其价格通常会比一手房低一些，这主要是由于以下几个原因：折旧与房龄因素：折旧：二手房由于已经使用过一段时间
，其价值会受到折旧的影响。折旧是指资产在使用过程中逐渐丧失其价值的现象，对于房屋来说 ，主要表现为房屋设施的老化 、装修的过时等 。

包头市二手房交易流程

拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书
。1房地产共有人同意转移的意见书。1收购或合并企业的
，应提交有关部门的批准文件 。1国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件
。1法律
、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。那么这就是包头市二手房交易流程了 。

包头市购买二手房申请住房公积金贷款的流程如下：咨询与申请：到公积金管理中心咨询：首先 ，借款人需要前往包头市的公积金管理中心进行咨询
，了解贷款政策 、条件及所需材料
。领取申请表：在咨询过程中，借款人可以领取住房公积金贷款申请表 ，为后续的贷款申请做准备。

包头市二手房买卖过户办理地点有两处主要选择 。第一处为包头市房地产经营管理处
，位于包头市青山区民族路2号街坊，联系电话为0472-5153238。第二处为包头市房地产产权管理处 ，地址在包头市青山区民族东路与青年路交汇处南侧
，电话为0472-3126994
。

新不动产交易大厅分东西两个入口，办事群众可根据办理业务种类选择进入。东面主要办理房屋转让和房屋抵押业务 ，西面办理公积金和维修基金业务 。